如今，贷款已经成为现代人解决资金不足的主要手段，而抵押贷款是比较常见的方式，若是有房产，符合银行条件就能办理抵押贷款。那么，房屋抵押贷款最长可以贷几年呢?我们来简单的了解一下吧。

据悉，新房房产抵押贷款最多能贷30年;二手房抵押贷款最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年。

银行贷款逾期就会面临罚息，而抵押贷款额度较高，所以罚息也会比较高，其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，影响以后办理金融信贷业务。当然，抵押贷款逾期最严重的后果是贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理。