降息后房贷怎么算?

利率调低以后，房贷利息会从1月1日或者房贷放款日开始，按照剩余待还款的本金重新计算房贷利息。一般来说，只有上一个年度12月的LPR下降了，第二年的房贷利息才会降低。而上一个年度12月的LPR保持不变或者升高了，那么房贷利息就会保持不变或者增加。

总而言之，LPR下调后，房贷利息可以降低，用户必须选择的是LPR浮动利率，选择固定利率的用户房贷利息不会调整。

降息房贷会减少吗?

如果办理的房贷是公积金贷款，那央行降息后一般会有所减少。毕竟降息后公积金贷款往往会从次年1月1日起开始执行新利率，新利率较以往降低，客户要还的自然也就少了。

而如果办理的房贷是商业贷款，那央行降息一般不会让房贷有所减少。因为央行调整的是贷款基准利率，而商业贷款利率并不执行央行贷款基准利率，而是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。