为什么说等额本息提前还款亏死

首先我们要了解等额本息和等额本金还款的区别。

(一)还款金额不同

1、等额本息：在还款期限内，每个月的还款金额是固定不变的;

2、等额本金：在还款期限内，每个月的还款金额逐渐递减。

(二)还款本金不同

1、等额本息：等额本息还款方式前期偿还的本金较少，每个月的还款本金逐渐递增;

2、等额本金：等额本金还款方式前期偿还的本金较多，每个月的还款本金不变。

(三)利息不同

1、等额本息：在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，由于等额本息还款方式前期偿还的本金较少，所以总利息比等额本金还款方式高;

2、等额本金：在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，由于等额本金还款方式前期偿还的本金较多，所以总利息比等额本息还款方式低。

(四)还款压力不同

1、等额本息：等额本息每个月的还款金额是固定的，在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，前期还款压力比等额本金还款方式要小;

2、等额本金：在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，等额本金前期每个月的还款金额比等额本息要高，所以前期还款压力也要比等额本息还款方式大。

一般来说，由于等额本息还款时每个月的还款本金逐渐递增，等到还款期数超过一半后，等额本息的每期还款本金开始比等额本金的每期还款本金要多，此时再选择提前还款就不划算了。

房贷3年后一次性还清划算吗

房贷3年以后一次性还清还是比较划算的，只要不是只贷款了5年的这种超短期贷款就行。一般贷款即便是只贷款了10年，3年也还算是还款初期，处于提前还房贷比较划算的阶段，这时提前还房贷可以省下相当一部分的房贷利息，如果有条件的话是不错的选择。