什么是商业性住房贷款

商业性住房贷款是指银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。

商业性住房贷款和公积金贷款的区别

1、贷款利率

公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

2、贷款期限

公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年，具体也要看提供商业贷款的银行规定。

3、首付比例

首付比例受购房套数、购房面积影响，但如果都是第一套住房，面积都少于90平方(包含90平方)，商业贷首付比例是不低于30%，而公积金首付比例则是不低于20%。